雖然之前我們有聊到，房地產投資對於許多人來說，是累積財富的一種途徑，但在接觸之前，應該要問問自己，為什麼想要投資房地產？是為了賺取租金收入？還是期待房價增值？或是小孩子才做選擇，我全都要？
那…你的資金狀況目前是處於甚麼狀態呢？能拿出多少自備款？月收入是否穩定足以負擔貸款？除了頭期款，是否有足夠的緊急預備金應對突發狀況？
你能不能接受房價短期內的波動，或是房子租不出去的空租期，以及出租後需要處理租客問題？不過處理租客問題倒是還好，因為有包租代管可以解決。
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房地產投資的知識範疇很廣，但我們可以先從以下幾個重點開始：
1.了解影響房價的因素（如利率、政策、經濟景氣、供需、區域發展）、常見的房屋類型（公寓、大樓、華廈、透天厝）。
2.學會計算投報率（租金收益率）、貸款成數、貸款月付金、總投入成本、利息費用等。
3.了解買賣房屋會涉及哪些稅費（如契稅、印花稅、房地合一稅、土地增值稅）以及持有房屋的稅費（房屋稅、地價稅）。
4.認識買賣契約、租賃契約的基本條款，以及相關的法規限制。
5.閱讀相關書籍、參加講座，從多個不同的管道學習。
關於房地產，我覺得大家一定要去看看樂居的網站，超棒！可以得到很多有用的資訊～
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地點的影響很重要，選擇你熟悉的區域，最好是你了解生活機能、發展潛力、人口流動的區域。關注是否有新的交通建設、產業園區或大型商場(我愛全聯)，以前有些人是關注學區，但我覺得少子化的影響，讓學區這項因素的重要性降低許多。
錢也要準備足夠呀！自備款、契稅、印花稅、代書費…好多好多，也要準備裝潢與修繕的費用。
房地產的確是複雜，但只要願意投入時間學習、做好功課、審慎評估，並保持耐心，買好房絕對能成為累積財富的穩健基石。
